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冷静面对房地产市场新常态盘楼

发布时间:2019-11-22 17:01:42 阅读: 来源:放料阀厂家

冷静面对房地产市场新常态

当前,我国经济进入新常态。习近平同志指出,要“适应新常态,保持战略上的平常心态”。与我国宏观经济进入新常态相伴随,我国房地产市场也已进入新常态。

当前,我国经济进入新常态。习近平同志指出,要“适应新常态,保持战略上的平常心态”。与我国宏观经济进入新常态相伴随,我国房地产市场也已进入新常态。

房地产投资由高速增长逐渐趋于平稳。研究发现,100多年前的英国、德国和上世纪60年代的日本、80年代的韩国和我国台湾地区,在经济发展初期房 地产投资增长快、占国内生产总值份额高,都经历了10至20年的房价快速上涨阶段,随后进入一个房地产投资下降、房地产增加值在国内生产总值中占比稳定或 略有下降的阶段。我国也很可能出现这种情况。今年以来,房地产供不应求、高速发展逐渐被供需均衡、平稳发展取代。这次房地产投资高位回落、房地产价格回 调,是房地产周期规律性变化的结果,是市场的理性回归。

房地产价格趋稳中有波动。上世纪60年代是日本经济快速发展和城市化加速时期,东京等地土地价格上涨了上百倍,70—80年代的首尔和台北的房价也 上升很快。我国过去30多年的经济快速增长带来地价快速上涨,是发展的阶段性特征,经济增长是推动地价上涨的动力。这种普遍的大面积地价上涨会逐渐趋于平 稳,回归依市场供需而波动的周期性变化规律。

房地产业的增长动力和结构将发生变化。过去房地产市场以新房开发投资、销售为主体。随着供需逐渐趋于均衡,二手房市场交易将趋于活跃,占比将逐渐升 高。过去由于过分重视住宅投资开发,导致房屋经营、居住服务、中介服务等发育程度低、社会满意度低。今后房地产经营、居住服务、房地产经纪和物业管理等将 较快发展,在房地产业中的占比将不断上升。房地产投资则会由住宅投资逐渐向休闲旅游地产、产业园区、养老地产等发展,由重短期效益向重长期效益发展。

发展形式由大规模开发向开发和城市功能提升相结合转变。过去10多年,新城建设发展很快,一些地方兴起大征大建或大拆大建的建城运动。我国仍处于城 镇化加速阶段,外延扩张发展还是城镇化的重要形式,但随着人口的聚集,今后城镇特别是大城市发展将逐渐由外延扩张向内涵挖潜、提高城市功能方向发展。

过去一个时期,房地产业作为国民经济的带动产业、财政收入的主要来源、改变城镇面貌的重要手段,在经济社会发展中发挥了重要作用。在新常态下,房地 产业仍是支柱产业,但带动性将降低。这对相关行业的发展和就业将有较大影响。过去不少城市财政收入的一半以上、税收收入的1/4以上来自房地产业,未来这 个比例将逐渐降低。这对于已习惯于财政高增长、已作更大城市规划的地方政府是一个挑战。政府、企业和个人都应清楚地认识和适应这种新常态,采取新举措促进 房地产业健康可持续发展。

政府应保持定力冷静面对。在10多年快速发展时期,个别城市出现了房地产泡沫,过去两年已出现化解趋势。这次连续几个月全国范围的房价下降,应该说 是理性回归。只要宏观经济能以年均7%以上的速度增长,房地产市场就不会产生太严重的问题。除个别降幅较大的城市解禁一些行政限制措施和其他不符合市场规 律的措施,不需要采取全国性的刺激政策扭转下行趋势,而应密切关注市场态势。同时,政府应继续着力创造公平竞争的市场环境,更多发挥市场作用,促进房地产 业健康可持续发展。应建立简单、易懂、好查的房地产市场信息发布系统,正确引导企业和个人的投资、购房等行为。新闻媒体应坚持正确舆论导向,避免误导市场 带来消极后果。

企业应把更多精力放在提质增效上。城市大规模扩张、房地产业高速度发展和房企利润攀高、快速增长的时期已经过去。企业应从快速发展的思维方式、盈利 模式中走出来,针对新常态、新特征制定新的发展规划,以提质增效为核心,不断加大新材料使用力度,提高房屋品质,提高单位盈利水平。应从过去开发营利转向 开发—经营—服务营利模式,由住宅开发为主转向住宅、休闲旅游、养老和科技园区等的开发建设和经营服务。

个人应理性看待房地产市场。房地产价格持续上涨仅是经济快速发展期的一种现象。进入供需均衡的市场成熟阶段,房地产价格波动是常态,房地产快速增值 时代终将过去。个人应多学一些房地产和理财知识,合理安排投资和消费。应理性面对市场变化,根据自己的经济实力、家庭需求决定购房、投资等行为。

来源:人民网-人民日报

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