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冲还贷业务能否成为公积金的拉动杠杆

发布时间:2021-01-08 03:14:15 阅读: 来源:放料阀厂家

钱铭铭

长春市日前创新性推出“住房公积金冲还住房公积金贷款”的业务。从今年8月起,凡申请住房公积金贷款的职工和已经办理公积金贷款的职工,均需与长春市住房公积金管理中心签订《委托提取住房公积金冲还住房公积金贷款协议》,在每月的20日,公积金账户将自动划出还款金额。以往职工想要提取公积金只能一年申请一次,提取之后才可使用。

问题:住房公积金新调整政策是否会刺激到楼市?

解答:虽然目前公积金有了一些政策调整,但是目前买房看的是缴存基数、贷款利率这些根本要素,单纯的提高工作效率还起不到本质作用。

按照现行的《住房公积金管理条例》,“地方住房公积金管理委员会可以决定具体管理措施。”这对于地方而言,在公积金使用范围和操作规程上具有一定程度的灵活性与弹性。而是事实上公积金仍是一项未了的改革,因为对于最应该从中获益的绝大多数缴存人来说,公积金并不是那么好用。虽然公积金贷款利率比商业贷款低2%,但其限制条件也多。

与此同时,对于这种灵活性与弹性,不是每个地方管理者都认为利好。江苏省苏州公积金中心副主任朱建明以“四不像”形容住房公积金:

公积金中心不以营利为目的,却掌管数以亿计的资金,采用的是属地监管模式,即所在地住房公积金的缴存、使用、账户余额等由属地政府负责监管,名义归本级政府的公积金管委会管理,实际上只是挂个名。中央有关部委、省里对公积金也仅仅是政策方面的监督。导致公积金在一些地方也并未“专款专户”,直接成为了政府部门的准财政资金。

住房公积金制度尤其是管理制度的完善,关键在于建立全国公积金的顶层设计。在住房公积金管理缺乏顶层规划之下,住建部在不断地强化住房公积金的监管,确保住房公积金的安全。

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